住宅フリープラン
（借換専用型）
〔詳しくは窓口へお問い合わせください。〕
（平成21年6月1日現在適用中）
- 毎月の定例返済のほかに、一定の任意返済を組み合わせることが可能で、お客様のライフプランに柔軟に対応できる、自由設計型の住宅ローンです。
- ご融資金額は最高3,000万円まで。マイホームの新築や土地の購入、増改築やリフォーム、他の金融機関でお借入されている住宅ローンの借換えまで、住まいのニーズに幅広くお応えできます。
- ご融資期間は最長35年まで。ゆとりあるご返済プランでご利用いただけます。
- また、一般団体信用生命保険に代えて三大疾病【がん、心筋梗塞、脳卒中】保障特約付団体信用生命保険の任意選択も可能で、将来にわたり安心してご利用いただけます。
（この場合の保険料はお客さまにご負担いただきます。）
お使いみち
●ご本人およびそのご家族がお住まいになることを目的とした住宅および住宅関連借入金の借換え資金およびその費用。
※過去２年間以上、正常返済の確認が必要となります。
※対象外資金
- 分譲マンション購入資金の借換え
- 土地に担保設定ができないもの（借地権による建物購入等）
- 居住目的外物件（賃貸アパート、別荘、リゾート用建物等）
- 市街化調整区域内等換価性の劣るもの
ご利用いただける方
●以下の条件をすべて満たす方。
- 貸越極度設定時点で満20歳以上満65歳以下。完済時点で満82歳未満の方。
ただし、三大疾病保障特約付団体信用生命保険に加入した場合は、申込時年齢20歳以上51歳未満の方で、完済時年齢が満75歳となります。 - 勤務・営業年数２年以上で、継続して安定収入が得られる方。
- 勤務地、居住地、担保物件所在地のいずれかが当行の営業区域内にある方。
（担保物件所在地の場合、その所在地に申込人の成人家族が居住し、当該成人家族の方に保証参加いただく必要がございます。） - 貸越極度額以上または最終借入額以上の担保がある方。
- 団体信用生命保険に加入できる方。
- 過去にカード事故、ローン延滞、租税公課の滞納等信用不安のなく、無能力者でない方。
- その他当行の定める基準を満たす方。
ご融資金額
●300万円以上3,000万円以内。(1万円単位)
ただし、次の範囲内とさせていただきます。
- 所定の担保評価基準に基づく担保価格の120％以内。
- 年間返済額(他の借入の返済を含む)が年間収入(税込み)に対して、以下の年間返済比率を超えない範囲まで。
| 前年税込年収 | 年間返済額 |
|---|---|
| 200万円未満 | 25％以内 |
| 200万円以上300万円未満 | 30％以内 |
| 300万円以上450万円未満 | 35％以内 |
| 450万円以上 | 40％以内 |
※ケースによっては、担保価値、必要総所要額にかかわらず限度額を減額させていただく場合がございます。
ご融資期間
- 既存借入金の当初返済期間が35年以内で、かつ残存期間内とします。(1年単位)
※または、「35年－築後経過年数」以内とさせていただきます。
ご融資金利
- お借入時から当初10年間は、固定金利となります。
- 新規お借入時は、ご融資決定時点の新規実行利率を適用します。（お申込日の利率とは異なる場合がこざいます。）
なお、新規実行利率は、変動金利、固定金利とも毎月見直しします。 - 固定金利期間終了後は、自動的に変動金利とさせていただきます。その際の適用利率は、固定金利期間終了日翌日における、住宅ローン・マイセレクト変動金利の新規融資に適用する利率と同様といたします。
- 固定金利期間中は新たな固定金利への変更および変動金利への変更はできません。
- 適用利率の変更および任意返済利息額の減少による定例返済額の見直しは毎年、4月1日・10月1日の住宅ローン・マイセレクト変動金利の利率を基準とし、それぞれ6月・12月のご返済日の翌日から変更いたします。(実質、7月・翌年1月のご返済分から変更となります。)
ご返済方法
- 最終借入額の内、２／３以上の元金および全体利息を定例返済（ボーナス併用不可）とし、残りの元金（１／３以内）は任意返済とすることができます。定例・任意の元金割合は約定書においてお決めいただきます。
- 定例返済
・返済額 約定書で定めた定例返済元金額における元利均等返済額に任意返済元金額の利息を加えた金額による定額。
・返済日 毎月１０日（休日の場合翌営業日）に返済用口座より貸越専用通帳へ振替入金。 - 任意返済
期日一括、定例的なボーナス返済、ＡＴＭ等による随時内入が可能です。
ボーナス返済等定例的な返済を行う（中止・変更する）場合は、「フリープラン任意返済自動振替依頼書」によりお申込みください。なお、契約期間内であれば、任意返済元金完済後も 任意返済はできることとし、その場合の返済金は定例返済元金へ充当することといたします。
ご返済額の試算
- お客様から店頭にてご返済額の試算のお申し出があれば、お申し出の条件に応じてご返済額を試算いたします。
連帯保証人
- 原則として、配偶者（配偶者なしの場合は法定相続人）の保証参加が必要です。
また、次の場合は、配偶者に加えて保証参加が必要となります。
- 収入合算した場合 収入合算者
- 第三者の担保提供（共有も含む）を受けた場合 当該担保提供者
※その他、お申込内容に応じて別途保証人をお願いする場合がございます。
担 保
- 当行が、ご融資対象の土地・建物に、原則第1順位の根抵当権を設定させていただきます。
※必要に応じてその他の物件が担保として必要となる場合がございます。
※担保設定の手続きに必要な費用は別途ご負担いただきます。
保 証 料
- 不要です。
手 数 料
- 新規お借入時に次の取扱手数料をご負担いただきます。
- お借入金額10百万円以上（消費税込） 52,500円
- お借入金額10百万円未満（消費税込） 31,500円
団体信用生命保険
- ご融資の際、当行が指定する団体信用生命保険にご加入いただきます。（保険料は当行が負担します。）
- 一般団体信用生命保険に代えて、三大疾病【がん、心筋梗塞、脳卒中】付団体信用生命保険への任意選択が可能です。
なお、この場合の保険料はご融資金利に0.3％を上乗せして、ご負担いただきます。
火災保険
- 担保建物に火災保険が付保されていることを確認させていただきます。
- 火災保険の手続きに必要な費用は別途ご負担いただきます。
必要書類
- 年収証明（住民税決定証明書、市県民税特別徴収税額通知書等）
- 印鑑証明書（発行後３ヶ月以内のもの）
- 住民票（発行後３ヶ月以内のもの）
- 担保関係書類
- その他必要書類については窓口へお問い合わせ下さい。
