しまぎんスーパー住宅ローン「マイ・セレクト」
(固定・変動金利選択型）
中国総合信用株式会社保証新型「住宅ローン」
中国総合信用株式会社保証新型「住宅ローン」
〔詳しくは窓口へお問い合わせください。〕
（平成23年2月1日現在適用中）
商品の特徴
- お客様のご要望に応じて、お借入期間中に「固定金利（３年、５年、１０年型）」と「変動金利」を自由にご選択いただける住宅ローンです。
（但し、固定金利期間中は変動金利への変更はできません。） - ご融資金額は最高5,000万円まで。マイホームの新築や土地の購入、増改築やリフォーム、他の金融機関でお借入されている住宅ローンの借換えまで、住まいのニーズに幅広くお応えできます。
- ご融資期間は最長35年まで。ゆとりあるご返済プランでご利用いただけます。
- 病気やケガの時に一定期間返済を肩代わりする「債務返済支援保険」もご用意しております。
- また、一般団体信用生命保険に代えて三大疾病【がん、心筋梗塞、脳卒中】保障特約付団体信用生命保険の任意選択も可能で、将来にわたり安心してご利用いただけます。
（この場合の保険料はお客さまにご負担いただきます。）
お使いみち
●ご本人およびそのご家族がお住まいになるための下記の資金とします。
- 住宅の新築。
- 土地および住宅の購入。
- 居住用土地購入。(2年以内に住宅を新築し居住する予定のあること)
- 新築土地付分譲マンションの購入。（完成後1年以内）
- 中古物件の購入。
- セカンドハウスの新築、または購入。
- 上記１〜６に伴う最低限必要とするオプションおよび必要経費。
ご利用いただける方
●以下の条件をすべて満たす方。
- 申込時満20歳以上70歳以下の方で、完済時満82歳未満。
ただし、三大疾病保障特約付団体信用生命保険に加入した場合は、申込時年齢20歳以上51歳未満の方で、完済時年齢が満75歳となります。 - 勤務年数または営業年数が2年以上。
- 年収が200万円以上で、安定した収入が継続してあること。
- 勤務地、居住地、担保物件の所在地のいずれかが当行本支店所在地の近隣にあること。
- ご融資金額以上の担保があること。
- 団体信用生命保険に加入できること。
- 中国総合信用㈱の保証を受けられること。
ご融資金額
●50万円以上5,000万円以内（10万円単位）ただし、次の範囲内とさせていただきます。
- 「担保評価額の100％＋諸費用（査定時価の10％以内）」の範囲内。
- 年間返済額(他の借入の返済を含む)が年間収入(税込み)に対して、次表の比率を超えない範囲まで。
| 前年税込年収 | 年間返済額 |
|---|---|
| 300万円未満 | 30％以内 |
| 400万円未満 | 35％以内 |
| 400万円以上 | 40％以内 |
ご融資期間
●1年以上、最長35年以内（1年単位）
- 中古物件の場合
| 区分 | 最長期間 |
|---|---|
| 戸建 | 35年（土地の評価が査定時価の50％以上）。
土地の評価が査定時価の50％未満の場合は、35年から築後経過年数を控除。 築後５年以上10年以内の中古物件の場合は、最長30年。 |
| マンション | 35年以内で、50年から表示登記後の経過年数を控除。 |
ご融資金利
- 新規お借入時は、変動金利または固定金利（3年固定金利・5年固定金利・10年固定金利）から、いずれかをお選びいただきます。
- 新規お借入時は、ご融資決定時点の新規実行利率を適用します。なお、新規実行利率は、固定金利、変動金利とも毎月見直しをします。
- 新規借入時に固定金利をお選びの場合、お借入れ当初の利率が適用されるのは最初の固定金利選択期間中に限ります。
ご融資期間の途中で固定金利を選択いただいた場合、借入当初の利率とは異なる場合があります。 - 変動金利をお選びの場合は、下記の利率変動ルールに従って、利率が変動します。
- 固定金利選択期間終了後は、お客様の申し出により固定金利または変動金利をご選択いただけます。
＜固定金利を選択された場合の適用利率＞ 再度固定金利へ変更される時点の新規実行利率を適用します。
＜変動金利を選択された場合の適用利率＞ 固定金利選択期間終了日翌日の新規実行利率を適用します。 - 固定金利選択期間終了時までに特にお申出のない場合は、固定金利選択期間終了後は自動的に変動金利とさせていただきます。
(変動金利への変更手数料は無料です。) - 変動金利から固定金利への変更はいつでも可能です。(当行所定の手数料をいただきます。)
- 固定金利選択期間中は変動金利への変更および新たな固定金利への変更はできません。
【利率変動ルール】
- 当行所定の新型住宅ローン最優遇貸出金利を基準金利として、年２回ご融資利率を見直しします。
- ご融資利率の見直しは、毎年4月1日・10月1日を基準日として行い、それぞれ6月・12月の約定返済日の翌日から見直し後の利率を適用します。(実質、7月・翌年1月の返済分から新利率でのご返済となります。)
ご返済方法
- 下記のいずれかをお選びいただきます。
（1）元利均等月賦返済。(毎月の元利金ご返済額が一定となる返済方法。)
（2）元利均等月賦返済＋半年賦(ボーナス)返済。
※ボーナス返済併用の場合、ボーナス返済分の元金はお借入額の50％以内とします。
※自営業者の方およびボーナス受給のない会社役員の方はボーナス返済併用は
ご利用になれません。 - 金利の変更(固定金利から変動金利への変更など)があった場合には、その都度、毎回の元利金ご返済額の見直しをします。
※新しいご返済額は、当行所定の方法により計算します。 - 変動金利選択期間中のご融資利率は、年２回見直しをしますが、利率見直しに伴う毎回の元利金ご返済額の見直しは、以下のお取扱いとさせていただきます。
（1）利率の変動があっても、毎回の元利金ご返済額は、5年間は変更しません。
・ご返済額のなかで元金分と利息分の割合を調整します。
（2）ご返済額の見直しは、5年ごとに行います。
・新しいご返済額は、当行所定の方法により計算します。
・新しいご返済額が増加する場合には、旧のご返済額の1.25倍を上限とします。
・当初の借入期間が満了しても、なお未返済残高がある場合には、
原則として期日に一括返済していただきます。 - 約定返済日 毎月７日または１７日（休日の場合は翌営業日）
ご返済額の試算
- お客様から店頭にてご返済額の試算のお申し出があれば、お申し出の条件に応じてご返済額を試算いたします。
連帯保証人
- 中国総合信用㈱の保証制度をご利用いただきますので、原則として連帯保証人は不要です。
※完済時の年齢が満75歳を超える場合、また、収入合算、第三者から担保提供を受ける場合、中国総合信用㈱が必要とした場合は、連帯保証人が必要となります。
担保
- 中国総合信用㈱が、ご融資対象の土地・建物に、原則第1順位の抵当権を設定させていただきます。
※必要に応じてその他の物件が担保として必要となる場合がございます。
※担保設定の手続きに必要な費用は別途ご負担いただきます。
保証料
- 新規お借入時に、中国総合信用㈱の保証料、保証事務取扱手数料をご負担いただきます。（消費税込）
- 保証事務手数料 52,500円
- 保証料
所定の保証料率による保証料となります。
（例）ご融資金額1,000万円、ご融資期間20年の場合は保証料146,582円。（H22.1.25現在）
ただし、保証料は担保評価額により異なります。
詳しくは窓口へお問い合わせください。
手数料（消費税込）
- 新規お借入時にご負担いただく手数料。
- 担保不動産調査手数料 15,750円
- 固定金利選択手数料
固定金利を選択される都度 5,250円
（新規お借入時に固定金利を選択される場合は不要です。） - 繰上返済手数料
変動金利選択期間中に一部繰上返済される都度 5,250円
固定金利選択期間中に一部繰上返済される都度 21,000円
固定金利選択期間中の全部繰上返済 31,500円
団体信用生命保険
- ご融資の際、当行が契約している保険会社の団体信用生命保険に加入していただきます。（保険料は当行が負担します。）
- 一般団体信用生命保険に代えて、三大疾病【がん、心筋梗塞、脳卒中】付団体信用生命保険への任意選択が可能です。
なお、この場合の保険料はご融資金利に0.3％を上乗せして、ご負担いただきます。
火災保険
- 担保建物に火災保険が付保されていることを確認させていただきます。
- 火災保険の手続きに必要な費用は別途ご負担いただきます。
必要書類
- 年収証明（住民税決定証明書、市県民税特別徴収税額通知書等）
- 印鑑証明書（発行後３ヶ月以内のもの）
- 住民票（発行後３ヶ月以内のもの）
- 担保関係書類
- その他必要書類については窓口へお問い合わせ下さい。
